Договор ренты и немного о нем

Договор ренты и немного о нем

В наше время часто бывает, что люди не могут позволить себе купить квартиру по многим причинам. Таких причин может быть достаточно много. Но основная проблема - это недостающие средства. Ипотеку на выгодных условиях не всякий банк может дать, а копить слишком долго. Есть более подходящий вариант - договор ренты.

Для чего нужен договор

При договоре ренты хозяин квартиры отдает ее вам в пользование, но у него остается право владения этой же квартирой. Чтобы заключить такую сделку, понадобится несколько документов, а именно: свидетельство о регистрации собственности, справка об уплате налогов, экспликация, справка о том, что у вас нет задолженности за коммунальные услуги.

Виды договора

Вы должны знать, что есть две разновидности таких договоров:

  • Содержание предыдущего владельца на протяжении всей жизни;
  • Продажа с правом пожизненного проживания.

Если происходит продажа квартиры по второму варианту, вы можете купить эту квартиру в разы дешевле, чем по рыночным ценам.

Но если вы выбираете первый вариант, то хозяин квартиры будет жить с вами, а также вы будете осуществлять выплату определенной суммы владельцу. Чтобы составить договор ренты, вам необходимы услуги нотариуса. Под пожизненным содержанием бывшего владельца квартиры подразумевается: покупка продуктов питания, одежды, бытовой техники, медикаментов и медицинская помощь.

Ответственность плательщика ренты

Плательщик может распоряжаться новым жильем, но, только получив согласие получателя ренты, при этом квартира должна оставаться в таком виде, в каком была получена.

Для плательщика ренты договор может потерять свою силу в двух случаях: смерти получателя или в случае несоблюдения им условий договора. При расторжении договора ренты плательщик не может рассчитывать на возмещение понесенных им убытков по содержанию жилья и получателя.

Чтобы избежать случая расторжения договора, а, соответственно, потери жилья, необходимо выполнять несколько правил: всегда все оплаты проводите через банк (обязательно сохраняйте квитанции), сохраняйте чеки на покупки вещей, медикаментов, и т.п. для получателя ренты, требуйте по возможности расписку о получении вещей. Все эти мелочи помогут вам доказать свою правоту в суде, если получатель решит расторгнуть договор или обмануть вас.

Удачного вам поиска жилья!